DOLAR
EURO
ALTIN
BIST
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 36°C
Sıcak

İstanbul Boğazı’nın incisi yalılara talep arttı

GÜNEŞ AÇISI KIYMETLİ Satılık yalı ve yalı dairelerin sayısı 55’i bulurken, koronavirüs tedbirlerinin de tesiriyle en çok büyük bahçeli, büyük …

İstanbul Boğazı’nın incisi yalılara talep arttı
20.06.2021
35
A+
A-

GÜNEŞ AÇISI KIYMETLİ

Satılık yalı ve yalı dairelerin sayısı 55’i bulurken, koronavirüs tedbirlerinin de tesiriyle en çok büyük bahçeli, büyük rıhtımlı ve bol güneş alan yalılar tercih ediliyor. Güneş açısına bilhassa ehemmiyet veriliyor. Boğaz’ın Avrupa Yakası sabah güneşini çok âlâ alırken, Anadolu Yakası ise akşam güneşini çok daha düzgün alıyor. Yalıların güneş görmesi ayrıyeten deniz tesiri nedeniyle binada oluşabilecek rutubeti önlemek ismine ehemmiyet arz ediyor.

KİRALIK BULMAK İMKANSIZ

Koronavirüs sürecinde görüntüleri, bahçeleri, balkonları nedeniyle İstanbul Boğazı’nın incisi yalılara ve yalı dairelerine talep önemli oranda arttı. En çok geniş bahçeli ve rıhtımlı yalılara talep gelirken, fiyatlarda yükselişe geçti. Satılık yalı ve yalı dairelerinin fiyatları 20 milyon ile 750 milyon TL ortasında değişiyor. Kiralık yalı dairelerinin fiyatları pandemi öncesinde 35-40 bin TL’yken bugün çok rahat 60-65 bin TL’ye kiralanıyor. Yalı kiraları ise 150-160 bin TL’den başlarken, şu anda 200-250 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. Bu fiyatlara karşılık kiralık bir yalı ya da yalı dairesi bulmak ise neredeyse imkansız durumda.

ARAŞTIRMADAN ALMAYIN

Yalı ya da yalı dairesinde yaşamak isteyenlerin, bu gayrimenkullerin durumlarıyla ilgili Anıtlar Konseyi ve Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nden bilgi almaları gerekiyor. Yalıların eski eser, iskan, imar durumlarının kesinlikle araştırılması gerektiği belirtiliyor.

EN DEĞERLİ BÖLGELER

Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Yeniköy ve Bebek en kıymetli semtler. Çengelköy ise 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nü bir gerdanlık üzere gören görüntüsüyle ilgi çeken bölgeler ortasından yer alıyor.

“35 TANE YALI VE YALI DAİRESİ SATILDI”

Yalı emlakçısı Sinem Ayıkcan Yılmaz, “Pandemiyle bir arada son 1.5 – 2 yıldır inanılmaz bir talep artışı var. Bilhassa bahçeli, büyük bahçeli, teraslı, balkonlu yalı ve yalı dairelerine çok önemli bir talep var. Şu anda da Çengelköy’deyiz eski eser bir yalı olan Baha Beyefendi Yalısı’ndayız. Pozisyon olarak Boğaz’ın en hoş noktalarından bir tanesi. Zira köprüyü gerdan üzere görüyor, tam karşımızda Halide Hanım Korusu, art tarafta Vahdettin Köşkü ve köprünün altında eski İstanbul çok hoş gerdan üzere karşımızda duruyor. Pandeminin başından bugüne kadar satılan yalı ve yalı dairelerinin toplam sayısı son 20 yılın satışıyla neredeyse eşit durumda. Aşağı üst 35 tane yalı ve yalı dairesi satıldı ancak inanılmaz bir talep var, ağır bir ilgi var. Sene sonun kadar satışlar 40’ı geçer diye düşünüyoruz. Pandemi devri de olsa yalının pozisyonu çok çok değerlidir zira en büyük pahası lokasyon belirliyor. Ondan sonra arsa açınız. Denize olan cephesi daha geniş olan yalılar her vakit çok daha değerlidir. Yalısı olan insanın kesinlikle teknesi oluyor, tekne ile ulaşımını sağlamak istiyor. Onun dışında tarihi yapıtsa tescilli olması çok değerli, alırken kesinlikle Anıtlar Konseyi’ne, Boğaziçi İmar Müdürlüğü’ne kesinlikle gidip bakılması gerekiyor. Yasallık çok çok önemli” dedi.

Benzer Yazımız  Bakan Koca'dan 'Orada sevgilisi mi var?' diyen kişiye yanıt

“NEREDEYSE KİRALIK KALMADI”

Yılmaz, yalnızca satılık yalı olarak 50-55 tane yalının şu anda alıcılarını beklediğini belirterek, “Yalı dairelerini de işin içine katarsanız bu sayı 65’i biraz aşıyor. Pandemi devrinde ne yalı, ne de yalı dairesi neredeyse kiralık kalmadı diyebilirim. Kiralar inanılmaz arttı aslında, yaklaşık 2-3 katına çıkan kiralar var. Giren kiracı hiçbir biçimde çıkmak istemiyor. Eski kiracılarda çok önemli manada kira artırımı yaparak bulunduğu konutta yaşamayı tercih ediyor. Pandemi öncesi aşağı üst 35-40 bin TL’ye verdiğimiz bir gayrimenkulü bugün çok rahat 60-65 bin TL’ye kiraya verebiliyorsunuz. Bu yalı dairesi için daha çok geçerli. Bahçeli, teraslı, 200-250 metrekare kullanım alanı olan dairelerden bahsediyorum. Kiralık yalı zati çok çok az. İçindekiler neredeyse kıpırdamadı. Lakin çok fazla arayış var. Yalıların kiraları da 150-160 bin TL’den başlarken, şu anda 200-250 bin TL’ye başlangıç sayıları çıkmış durumda” diye konuştu.

“VANİKÖY, KANDİLLİ, YENİKÖY VE BEBEK EN KIYMETLİ BÖLGELER”

Bir öbür emlakçı Uğur Ayhan ise yalı ve yalı dairelerinin ortalama fiyat aralıklarının 20 milyon ile 750 milyon TL ortasında değiştiğini belirterek, şunları söyledi: “Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Yeniköy ve Bebek en değerli semtler olarak biliniyor. Son devirde pandeminin de artmasıyla birlikte insanların daha çok hava alabilecekleri, bahçeye çıkabilecekleri gayrimenkul cinsleri kıymet arz ediyor. Buna da en güzel yanıt veren gayrimenkul çeşidi yalı ve yalı dairesi. Son devirde çok önemli bir hareketlilik var. Son periyotta 30’u aşkın yalı ve yalı dairesi satışı cerayan etti. Bu da son 20 yıla denk gelen bir sayı. Yani önemli bir hareketlilik olduğunu gözlemliyoruz. Daha çok yerli yalı ve yalı dairesi alıyor. Lakin yabancıların da önemli bir ilgisi var, onlar daha çok bitmiş, onarım gerektirmeyen, bir an evvel oturabilecekleri gayrimenkule yöneldikleri için yalılarda biraz daha tereddütteler. Yalıların semti çok kıymetli yani nerede olduğu, büyüklüğü çok değerli. Güneş açısı ve rıhtım uzunluğu çok kıymetli. Yasal bir sorunu olup olmaması değerli. Bu bir eski eser olabilir, kagir yapı olabilir, iskanlı mı, değil mi? Bunların çok önemli olarak araştırılması gerekiyor.”

[Toplam: 0   Ortalama: 0/5]
ETİKETLER: , , , ,
YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com habersaglikcilar.com